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      花木市場與園林工程遭遇“冰火兩重天”

      媒體:金農網  作者:記者
      專業號:綠緣 2013/1/21 16:07:34
        “限購令”出臺近兩年,房地產市場調控之風吹向下游行業園林綠化,一邊是苗農的2012年并不好過,另一邊園林綠化工程勢頭好轉。
         近日,記者專程驅車趕往杭州蕭山花木市場,同時還對杭州幾個園林綠化工程公司做了深入走訪調查。同是綠化行業,花木市場和園林工程卻“冰火兩重天”。
         苗木價格跌破成本
         在杭州蕭山花木市場,花卉苗木交易攤位有600余個,除了蕭山本地的經營戶,還有來自山東、遼寧、江蘇、福建、廣東以及本省的寧波、紹興、衢州等地的,光是福建的經營戶就不下20家。
         記者逛了一圈,市場里花木品種非常多:山東新一的銀杏樹苗、江蘇浦江的雪松等等,其中還不乏一些高檔的進口花卉,如韓國產的蝴蝶蘭,荷蘭產的大花惠蘭等。“這里的花卉、苗木、盆景、盆花等,有些是農場種植的,有些是外地產的。有些苗木如果直接從廣東福建拿過來,會養不活,因為那邊氣溫都是5℃以上,而我們這里最冷會到零下,要是直接種的話馬上就會死,所以要在我們的基地養個兩三年,適應一下。”杭州日月園林綠化工程有限公司相關負責人余建明說。
         杭州市苗木商會秘書長張慧勤也向記者坦言,現在的苗木生意,有些好,有些不好,她說,現在苗木還在過冬,苗圃這一塊,慢慢在復蘇,但是還看不到“春天”。
         苗木銷不出去,有的苗圃大還可以支撐一段時間,如果適銷不對路,長此以往就會出問題。”她指出,主要還是工程用苗量在減少,而剛需的樓盤用的苗木都不高檔,“如果是高端房產那可能還行,如果是一般的小區,那苗木的銷路就差了。”
         “成本漲了20%多,銷價最多只增加了3%,原來的利潤是30%,而今年就只有13%了。”蕭山寧圍鎮的苗農向記者透露。
         據張慧勤了解,像紅葉石楠等小苗,去年售價一株在2元左右,但是今年每株的價格已經跌破成本價,以0.1元、0.2元的價格銷售。據業內人士透露,在蕭山,有50%的苗木種植戶都在以低于成本的價格銷售紅葉石楠。
         記者在采訪過程中發現,大規格的喬木、花灌木銷量和售價一直較為穩定,屬于苗木中的抗跌品種,而領跌品種則是一年兩年生的地被植物。“我做苗圃以來從來沒不景氣過,因為我種植的都是一些大樹,價格和需求都比較穩定。” 杭州盛榮園林綠化有限公司總經理章國榮說。
         業內人士建議,種植戶可以通過種植生長周期相對較長的、價格更穩定的品種抵御苗木價格波動的風險,比如,去年上半年像紫薇、紅楓、海棠等品種價格反而在上漲。如果苗農青睞短周期的樹種,最好選擇生長周期在一年的苗木來種植。
         苗木生意清淡,花卉也不景氣
         負責杭州蕭山花木市場的浙江百富建設集團副總周玉龍也坦言,各地正在落實中央改進作風的規定,對花卉的銷售影響較大,“銷量比以前下降20%-30%,本來12月、1月、2月是開會的高峰,但是現在開會都不擺放盆花、盆景了。而年宵花銷售才剛啟動,情況還不好說。”
         “年宵花是看個人喜好的,不過企事業單位的團購訂單確實少了,去年這個時候每天銷售額在1—2萬元,現在就只有8000元左右。”不過,杭州日月園林綠化工程有限公司的謝總認為,落實中央改進作風的規定對年宵花的銷售有影響,但影響不大。
         不受影響,業績反而上漲
         眾所周知,前幾年,因為房地產不景氣而受波及的行業不少,其中就包括園林綠化的企業。而今,限購令猶在,但園林工程公司卻似乎不再受影響,業績也隨之噌噌地往上漲,這又是為什么呢?
         杭州市園林綠化工程有限公司總經理張炎良對記者說,“(房地產調控)對我們來講,影響不是太大,因為城市化進程力度大,一線城市可能有影響,但周邊的,比如二、三線城市的開發力度還是比較大的,所以‘限購令’整體對園林行業影響不太大。”
         “園林工程受房地產影響是有的,但因為本身浙江省的苗木價格在下降,比如兩年生的龍柏,原先是1.5—2元/株,現在只賣到0.5元/株,已經跌破成本價了,所以,雖然去年的業務量有所下降,但如果前幾年業務積累比較多的話,利潤的空間反而高。”周玉龍說。
         周玉龍還告訴記者,在施工原材料方面的成本也在降低,“今年鋼筋最低只要3000多/噸,而原來要6000多/噸,如果前幾年中標的項目多的話,今年施工成本反而低。”拿他們集團園林綠化這一塊來說,一些中標的項目,原來利潤在15%-20%的,現在可能高達40%-50%,“當然,人力成本是在增加,但是采購和原材料成本在下降,總體的利潤空間還是有所上升的。”
         除此之外,周玉龍還提到,“現在蕭山很多園林綠化的企業開始到外省去做,開始做BT項目(BT投資是指一個項目的運作通過項目管理公司總承包后,由承包方墊資進行建設,建設驗收完畢再移交給項目業主)。”
         “我們的商業模式在做一些調整。”張炎良也表示,原來政府投資的項目有需求但沒有資金,所以現在他們也在做BT項目,“規劃、設計、施工、養護一體化,這種打包處理的模式我們還在探索。我們帶資金過去,比如江蘇蘇北地區的政府有需求,而財政資金卻要通過后續幾年再回報,那我們就先墊資做,做好直接交付給他。”
         多元化發展,使產業鏈延伸開去
         張炎良還向記者透露,園林工程一個項目就有幾億元投資,利潤空間比較大,“我們有這樣的籌融資能力,對方又有需求,這種商業的模式,比原來政府有錢再來搞建設,在業務量上更有突破。我們去年的業績也相應上升了30%左右。”
         談到房地產的影響,當然是有的。不過,張炎良毫不避諱地說,去年整體情況還不錯,“要說房地產的影響,那就是資金的回籠問題,業務量倒是沒有大的下滑,影響不是太明顯,公共景觀這類市政項目不錯。”他還表示,在房產不景氣的情況下,真正好的園林企業沒有大的影響,而其他資金不寬裕的小企業可能會影響比較大,是一個洗牌的過程。
         周玉龍一直在關注房地產行業,有自己的一套見解。他發現,從去年下半年開始,不管是土地拍賣,還是房子的成交量,都在緩慢增加,“尤其是近期,房地產的成交量從以前的幾套、幾十套發展到現在的一兩百套,而且房價也在逐漸增長,當然,限購政策還是有一定影響,我們集團去年的利潤增長在10%左右。”
         關于未來,浙江百富集團開發部經理謝福星似乎信心滿滿,“多元化發展,使產業鏈延伸開去,不僅要有花木市場,還要有園林工程、物業、置業、物流等一起動,一條龍服務比較多元化,又可形成互補,這樣的話‘東方不亮西方亮’嘛。”
         在采訪過程中,很多園林企業表示,原來是將企業做大,現在則是做精。而張炎良也認為,房地產越是低迷,對景觀的要求越是高,要增加產品的附加值,機會其實不少。
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